|
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА
Топографическая съемка – это комплекс геодезических (полевых и камеральных) работ, выполняемых с целью получения топографической информации в графической форме (топографическая карта или план), цифровой и других формах.
В зависимости от поставленной задачи и, соответственно, масштаба, топографическую съемку производят несколькими способами: наземным (преимущественно для небольших территорий местности), способом аэрофотосъемки и из космоса (с применением спутникового GPS – оборудования).
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ КАРТА (ПЛАН)
Топографическая карта – это уменьшенное, точное и подробное изображение земной поверхности, отображающее основные природные (гидрография, растительность и т.п.) и социально-экономические (населенные пункты, дороги и т.п.) объекты местности с присущими им качественными и количественными характеристиками.
Топографические карты выполняются в определенной картографической проекции и в условных знаках, составленных в Центральном научно-исследовательском институте геодезии и картографии и утвержденных Главным управлением геодезии и картографии.
Топографическая карта применяется как основа для решения различных задач землеустройства, кадастровой деятельности, при планировании территорий и составления генплана.
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных сведений.
Органом кадастрового учета ведется государственный реестр кадастровых инженеров, где внесены сведения о кадастровом инженере.
Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В результате кадастровых работ заказчику передаются следующие документы:
- Межевой план;
- Технический план;
- Акт обследования.
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.
Графическую часть межевого плана составляют воспроизведенные сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и указанное местоположение границ образуемого земельного участка. Местоположение границ устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
В текстовой части межевого плана указываются сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды (ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН
Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый план-это тематический план кадастрового квартала (или территория в пределах кадастрового квартала), составленный на картографической основе, на которой воспроизведены запрашиваемые сведения в графической и текстовой форме.
При межевании участков на основе кадастрового плана составляется межевой план.
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР
При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет ему присваивается уникальный номер, называемый кадастровым номером.
Каждый кадастровый номер имеет свой адрес:
- Номер кадастрового округа;
- Номер кадастрового района;
- Номер кадастрового квартала;
- Номер земельного участка в кадастровом квартале.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
Согласно ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные сведения об объекте недвижимости.
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Согласно ФЗ «О землеустройстве» Землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования земельных участков для сельскохозяйственного производства и по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севере, Сибири и Дальнего Востока для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).
Землеустройство в обязательном порядке проводится в случаях изменения границ, выявления нарушенных земель, проведения мероприятий по восстановлению, рекультивации и защите земель.
|
